房市買氣回溫，房貸殺價競爭風潮再起！房貸金額高，購屋族都希望利率愈低愈好，上海商銀日前推出優惠房貸利率1.56%起，不同於以往申請設定須符合高收入門檻，只要是透過各大房仲購屋且承做履約保證者，皆符合基本申請資格，吸引不少購屋族目光。其他同業雖未跟進打低價戰，但也以不同方式拉攏客戶的心。
上海商銀打出超優惠房貸利率1.56%，甚至比財政部推出的「青年安心成家購屋貸款」前兩年固定利率的1.62%還要低，上海商銀表示，審核視申貸人收入還款條件而定，除了醫師、公教人員、年收入200萬元者，只要是各大房仲品牌購屋者且承作履約保證者，都符合基本申請資格，申貸期最長30年。
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目前市場上，房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，雖然前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但從第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，上海商銀推出「指數型」的房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。
以現行「指數型」房貸的計算方式，是按照定儲利率指數浮動，以指標利率做為標準，而多數銀行的指標利率是以大型行庫定存利率的平均值為依據，再加上固定碼數成為房貸利率，因此定存利率如果往上調或往下降，房貸的指標利率也就會跟著浮動，等於由市場行情決定利率。
另外，銀行主管也指出，目前房貸利率最低水準，就是公股行庫辦理的「青年安心成家」，前兩年利率1.44%，此為房貸利率的「地板價」。但如果不是首購族，或是不符合青年安心成家方案資格者，最低利率需自「1.5」字頭起跳。近期包括：渣打銀行、上海商銀、第一銀行等，都瞄準優質客戶、社會精英或公教人員，推出低於1.6%的房貸利率專案。
面對同業低利率搶客，市場上其他家銀行目前並無跟進調降房貸利率的打算，國內房貸龍頭土地銀行表示，考量房價仍呈下修趨勢，為維護授信品質，暫時不考慮放寬房貸條件，現階段房貸利率1.65%~1.85%，如個案為長期往來優良客戶或有特殊貢獻者，可另採專案報核優惠利率，
而國泰世華銀行表示，不會將利率做為唯一獲客的方式，而是觀察客戶潛在需求，主動提供整體金融商品諮詢，經營良好往來關係，如果借款人有良好的信用記錄，同時能提供良好的財力相關資訊給銀行參考，都會有助於借款人向銀行爭取較好的房貸條件。目前國泰世華的房貸商品最優惠利率為1.61%起。
市場揣測央行今年度有機會升息，但此時市場出現利率震撼價，《住展》雜誌企研室經理何世昌直指，銀行手中現金滿滿、爛頭寸創新高，與其放款給風險性高企業貸款，還不如多經營相對穩定的房貸業務，就算房價跌2成，對銀行影響也不大，況且現階段國內CPI年增率仍然偏低，央行就算升息也有限，為鞏固客戶，各銀行也不敢驟調房貸利率。
(文章來源：東森新聞/蘋果新聞)